Momentum am Immobilienmarkt nutzen 

Wohneigentum ist und bleibt gesucht, die Nachfrage weiterhin hoch, das Angebot an guten Objekten zugleich begrenzt. Wer jetzt an den Kauf oder den Verkauf einer Immobilie denkt, sollte handeln. Der Zeitpunkt dafür ist günstig. Und es gibt weitere gute Gründe.    

Wie wir wohnen, besitzt einen hohen Stellenwert: Sich wohlfühlen, Sicherheit und Komfort geniessen, Raum zu haben für das, was einem wichtig ist im Leben. Bedürfnisse verändern sich im Verlauf der Zeit. So entsteht der Wunsch, sich zu verändern. Die einen suchen mehr Platz, eine bessere Aussicht, eine neue Umgebung. Andere wollen kürzere Wege, es bequemer haben, keine Treppen mehr steigen oder die Gartenarbeit abgeben.  

Gute Gründe also, die für den Erwerb eines neuen oder die Veräusserung des aktuellen Zuhauses sprechen. Ist dafür jetzt der richtige Zeitpunkt? Ja. Gerade in Bezug auf Wohnbedürfnisse sollte man auf die innere Stimme hören – und nicht zuwarten. Vieles spricht dafür, zu handeln:  

Trotz gestiegener Zinsen bleibt die Nachfrage nach Wohneigentum an guten Lagen hoch, die Verfügbarkeit von geeigneten Objekten jedoch begrenzt. Die steigende Wohnfläche pro Kopf, die demografische Entwicklung und eine anhaltende Zuwanderung sorgen dafür, dass dieser Trend anhält.   

Für Liegenschaften auf grösseren Grundstücken, vor allem auch mit Ausnützungsreserven, stehen zudem private Interessenten im Wettbewerb mit Investoren und Entwicklern. Wer ein solches Objekt veräussern möchte, darf an guten Lagen mit Spitzenpreisen rechnen.  

Zugleich hat sich die Anzahl der zum Verkauf inserierten Häuser und Eigentumswohnungen in einzelnen Regionen und Gemeinden zuletzt wieder leicht erhöht. In einem solchen Umfeld spricht man von einem Wandel – von einem Verkäufer- zu einem Käufermarkt. Unbestritten ist, dass die Nachfrage vielerorts das Angebot immer noch deutlich übersteigt. Das Momentum liegt demnach sowohl auf Seiten der Käufer als auch der Anbieter.  

Im Blick sollte man die Preisentwicklung behalten. Derzeit bewegen sich die Bewertungen für hochwertige Eigentumswohnungen sowie für Villen und Einfamilienhäuser im gehobenen Segment stabil auf hohem Niveau. Ausschlaggebend für die Preisbildung ist neben Lage, Grösse und Alter einer Liegenschaft stets auch deren Zustand. Wie gross ist der Sanierungsbedarf? Muss die Heizung ersetzt werden? Ist das Haus klimagerecht isoliert? Fragen, die sich sowohl Käufer wie Verkäufer stellen. Auch hier gilt in aller Regel: Zuwarten kostet Zeit und Geld.  

Abhängig ist der Immobilienmarkt von seinem wirtschaftlichen Umfeld. Der seit nunmehr einem Jahr deutlich bemerkbare Anstieg der Zinsen hat die Finanzierung von Wohneigentum anspruchsvoller gemacht. Experten gehen allerdings davon aus, dass die Verteuerung der Hypotheken vorerst gebremst ist, und die Zinssätze sich mittelfristig auf dem derzeitigen Niveau einpendeln werden.  

Eigentumswohnungen im Kanton Zürich; Quelle: Wüest Partner & RealMatch360