Was ist der erste wichtige Schritt vor der Suche nach einem Eigenheim? 

Benjamin Stamm: Um Ihren Weg zum neuen Eigenheim zu beginnen, ist es wichtig, Ihre finanzielle Situation zu analysieren. Ein erster Schritt dazu ist ein Gespräch mit Ihrem Bankberater, um sich über die verschiedenen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung informieren zu lassen. Dabei sollten Sie auch abwägen, ob eine direkte oder indirekte Finanzierung mit Ihrem angesparten Pensionskassen-Kapital für Sie interessant sein könnte. Es empfiehlt sich, weitere Finanzierungsmöglichkeiten fachmännisch prüfen zu lassen, da bestimmte Optionen oft nur Experten bekannt sind. Hier kann Ihnen ein erfahrener Immobilienvermarkter mit seinem Netzwerk unterstützend zur Seite stehen. Indem Sie sich frühzeitig mit den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten auseinandersetzen, sind Sie Ihren Mitinteressenten bereits einen Schritt voraus.  

Welche Rolle spielen die eigenen Bedürfnisse bei der Suche nach einem Eigenheim? 

Benjamin Stamm: Natürlich spielen die eigenen Bedürfnisse eine entscheidende Rolle, doch oftmals wird diesem Punkt zu wenig Beachtung geschenkt. Es ist wichtig, dass Sie sich vor der Suche zusammen mit Ihrer Familie, Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin einig werden, welche Kriterien unverzichtbar sind. Ihre Bedürfnisse haben dabei erste Priorität und sollten vor etwaigen Wünschen stehen, die Sie als Extras betrachten können. Es empfiehlt sich, eine Liste der 10 wichtigsten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause zu erstellen. Es ist auch von grosser Bedeutung, die Immobilien tatsächlich zu besichtigen und diese stets mit Ihrer Checkliste zu vergleichen. Wenn eine Immobilie 7 bis 8 Punkte erfüllt, sollten Sie einen Kauf ernsthaft in Betracht ziehen. 

Wie lange sollte man sich bei der Suche Zeit lassen? 

Benjamin Stamm: Bei der Suche nach einer Immobilie spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, wie zum Beispiel die persönliche Situation und die aktuelle Marktlage. Es ist wichtig, diese Aspekte zu berücksichtigen, da sie Einfluss auf den gesamten Prozess haben können. In vielen Fällen ist es ratsam, die Suche innerhalb eines überschaubaren Zeitraums zu intensivieren. Grundsätzlich empfehlen wir den Kaufinteressenten, das Gespräch mit einem professionellen Immobilienvermarkter zu suchen, um ihre Wünsche und Anforderungen an eine Liegenschaft zu besprechen. Generell ist man heutzutage im Vorteil, wenn man einen Zeitvorsprung hat und bereits vor dem offiziellen Vermarktungsstart von einem Immobilienangebot erfährt. Hier bietet sich beispielsweise der wöchentliche Newsletter «Weekly» von Walde an, welcher noch nicht öffentlich publizierte Angebote in einem exklusiven Rahmen präsentiert. Um die Suche effizienter zu gestalten, empfiehlt es sich ausserdem, ein persönliches Suchprofil zu erstellen. 

Auf welche Aspekte sollten Kaufinteressenten bei der Prüfung von Angeboten achten? 

Benjamin Stamm: In bestimmten Szenarien, wie zum Beispiel, wenn ein hoher Sanierungsbedarf besteht, empfiehlt es sich, Hilfe von Experten in Anspruch zu nehmen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Ein Baufachmann oder Architekt kann die bauliche Qualität einer bestehenden Immobilie überprüfen und eine professionelle Einschätzung abgeben. Bei Neubauprojekten ist es ratsam, den ausführlichen Baubeschrieb zu prüfen und sich Klarheit über den Gestaltungsspielraum im Wohnungsbau zu verschaffen. Zusätzlich ist es sinnvoll, mit Ihrer Bank zu klären, mit welchem Betrag sie die Finanzierung unterstützen kann. 

Worauf sollten Sie bei der Zusammenarbeit mit dem Verkäufer achten? 

Benjamin Stamm:  Es empfiehlt sich, zunächst zu prüfen, ob es sich bei Ihrem Verkäufer um eine Privatperson oder einen professionellen Immobilienvermarkter handelt, da dies Unterschiede mit sich bringt. Ein professioneller Immobilienvermarkter kann den gesamten Kaufprozess effizient organisieren und sicherstellen, dass alle Schritte, von der Besichtigung bis zur Übertragung auf dem Notariat, ordnungsgemäss abgewickelt werden. Zudem steht er Ihnen dank seines umfangreichen Know-hows und Netzwerks stets mit Rat und Tat zur Seite. Handelt es sich hingegen um eine Privatperson, ist es ratsam, die nötigen Vorsichtsmassnahmen zu treffen. Eine solide Prüfung des zu beurkundenden Kaufvertrages im Vorfeld kann dazu beitragen, das eigene Risiko zu minimieren

Wie trifft man letztendlich die Entscheidung für den Kauf eines Eigenheims? 

Benjamin Stamm: Die Entscheidung für den Kauf eines Eigenheims ist oft eine schwierige. Es handelt sich in der Regel um das grösste und wichtigste finanzielle Engagement im Leben eines Menschen. Wenn Sie die zuvor genannten Schritte durchlaufen haben und die Liegenschaft in allen relevanten Punkten positiv abschneidet, können Sie sich mit einem guten Gefühl für das Objekt entscheiden. Es ist wichtig, dass Sie ein wirklich passendes Eigenheim finden, das Ihren Anforderungen und Bedürfnissen entspricht. Last but not least: Bei all den «harten Fakten», die Sie berücksichtigen müssen, ist es jedoch ebenso wichtig, Ihrem Bauchgefühl zu vertrauen. 

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