29.01.2025
Haus verkaufen mit oder ohne Makler?
Ein Haus oder eine Wohnung privat zu verkaufen, klingt verlockend, um Kosten zu sparen. Doch der Verkaufsprozess birgt viele Herausforderungen. Erfahren Sie, warum ein erfahrener Makler oft die bessere Wahl ist.
Haus verkaufen mit oder ohne Makler?
In der Schweiz ist der direkte Hausverkauf für viele eine interessante Option, um Kosten zu sparen. Viele Eigentümer überlegen, ihre Immobilie privat zu verkaufen, um die Provision zu sparen. Doch lohnt sich dieser Schritt wirklich? In diesem Artikel zeigen wir, warum der Hausverkauf oder das Wohnungsverkauf mit einem erfahrenen Makler oft die bessere Entscheidung ist und geben Ihnen Tipps, wie Sie den passenden Partner für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf finden.
Inhalt:
Einführung: Der Reiz, das Haus selbst zu vermarkten
Haus oder Wohnung selber verkaufen: Die Herausforderungen im Überblick
Die Vorteile eines Maklers beim Verkauf Ihrer Immobilie
Einführung: Der Reiz, das Haus selbst zu vermarkten
Es gibt viele Gründe, warum sich Eigentümer dazu entschliessen, ihre Immobilie zu verkaufen: Ein beruflicher Umzug, eine Vergrösserung oder Verkleinerung des Wohnraums, familiäre Veränderungen oder auch finanzielle Überlegungen können Auslöser sein. Dabei spielen viele Eigentümer mit dem Gedanken, ihre Immobilie eigenständig zu vermarkten, um Kosten zu sparen. Doch nicht immer wissen sie, welche Aspekte zu beachten sind.
Der Hauptgrund dafür ist meistens die Einsparung der Provision. Viele möchten Maklerkosten vermeiden und ihre Liegenschaft selbst verkaufen. Doch diese Entscheidung bringt Herausforderungen mit sich, die oft unterschätzt werden. Tatsächlich werden in der Schweiz lediglich 12 Prozent der Immobilienverkäufe ohne professionelle Unterstützung abgewickelt, was die Komplexität des Verkaufsprozesses und die Bedeutung von Expertenhilfe deutlich macht – sei es bei der Preisgestaltung, der Vermarktung oder der Abwicklung rechtlicher und administrativer Aufgaben.
Haus oder Wohnung selber verkaufen: Die Herausforderungen im Überblick
Sie sollten wissen, welche Hürden beim Verkauf von Haus oder Wohnung bestehen. Fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, diese Herausforderungen zu meistern. Viele Eigentümer unterschätzen die Herausforderungen, die der Verkauf einer Liegenschaft mit sich bringt. Der Wert der Immobilie wird oft falsch eingeschätzt. Ohne die Unterstützung eines Maklers können Fehler passieren, die den Verkaufserfolg gefährden. Dazu gehören beispielsweise die falsche Preisgestaltung, unzureichende Marketingstrategien oder fehlende Verhandlungserfahrung. Diese Fehler können dazu führen, dass am Ende weniger für die Immobilie erzielt wird, als sie tatsächlich wert ist.
Die Entscheidung, alles selbst zu erledigen
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus oder Ihre Wohnung eigenständig zu verkaufen, ist es wichtig, sich über den gesamten Verkaufsprozess im Klaren zu sein. Dabei geht es nicht nur um die Erstellung eines ansprechenden Exposés oder das schnelle Beantworten von Käuferanfragen, sondern auch die genaue Planung und die Organisation der Verkaufsphase. Jede Etappe – von der Preisermittlung bis hin zur Vertragsunterzeichnung – birgt Herausforderungen, die Laien oft unterschätzen.
Fehler bei der Kaufvertragserstellung
Ein besonders kritischer Punkt ist der Kaufvertrag. Ohne klaren Kaufvertrag kann der Käufer Unklarheiten ausnutzen. Ohne professionelle Unterstützung können hier juristische oder formale Fehler passieren, die den Verkauf verzögern oder sogar ungültig machen. Es ist wichtig, die gesetzlichen Regeln zu kennen und alle Unterlagen vollständig vorzubereiten. Andernfalls riskieren Sie nicht nur Ärger mit dem Käufer, sondern auch finanzielle Nachteile.
Zeitdruck und Aufwand
Ein weiterer häufiger Fehler ist, die benötigte Zeit und den Arbeitsaufwand zu unterschätzen. Die Erstellung eines professionellen Inserats, die Organisation von Besichtigungen und die Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen kosten viel Zeit – und können schnell zu einer grossen Belastung werden. Gerade wenn der Verkauf möglichst schnell abgeschlossen werden soll, ist eine strukturierte Vorgehensweise essenziell.
Die richtige Käuferauswahl
Nicht jeder Interessent ist auch ein geeigneter Käufer. Ohne Erfahrung kann es schwierig sein, die Bonität der Interessenten zu überprüfen und zwischen ernsthaftem Interesse und unverbindlichen Anfragen zu unterscheiden.
Die Vorteile eines Maklers beim Verkauf Ihrer Immobilie
Der Wohnungs- oder Hausverkauf erfordert nicht nur Zeit und Verhandlungsgeschick, sondern auch fundierte Marktkenntnisse. Dies ist beim Verkaufen mit einem Makler ein zentraler Vorteil.
Ein erfahrener Immobilienvermarkter bietet insgesamt zahlreiche Vorteile, die den gesamten Verkaufsprozess effizienter und erfolgreicher gestalten:
Fundierte Marktkenntnisse
Ein professioneller Immobilienvermarkter bringt fundierte Marktkenntnisse mit und kennt die Besonderheiten des regionalen Marktes genau. Er beobachtet Marktentwicklungen und kann realistische Preiseinschätzungen vornehmen. Dadurch wird Ihre Immobilie optimal positioniert, um den besten Verkaufspreis zu erzielen. Diese Marktkenntnisse erhöhen den Wert der Immobilie im Verkauf. Gleichzeitig profitiert er idealerweise von einem breiten Netzwerk, das über die regionale Ebene hinausreicht und zusätzliche Vermarktungspotenziale eröffnet.
Walde Immobilien verbindet genau diese Vorteile: Mit zehn Geschäftsstellen in den Regionen Aargau, Zentralschweiz, Zürich und Graubünden sind wir lokal verankert und national vernetzt.
Zeitersparnis und weniger Stress
Der Versuch, eine Immobilie eigenständig zu verkaufen, bedeutet eine grosse zeitliche Belastung. Ein Vermarkter übernimmt diese Aufgaben für Sie, von der Erstellung eines professionellen Exposés bis zur Organisation von Besichtigungen und Verhandlungen. So lassen sich Fehler vermeiden und alles bleibt unter ihrer Kontrolle.
Mit Walde profitieren Sie von einem Auftritt auf höchstem Niveau: Ob zielgerichtete Vermarktung, hochwertige Fotos, Inserate in Print- und Onlinemedien, stilvolle Verkaufsbroschüren, Videorundgänge, 3D-Grundrisse oder moderne digitale Tools – bei uns ist Qualität garantiert. Walde kümmert sich um alles – von der Durchführung von Besichtigungen über die Bereitstellung aller Unterlagen, Bonitätsprüfungen und die Vertragsgestaltung bis hin zur Abwicklung der Zahlungen. Dabei gewährleisten wir volle Transparenz und regelmässige, detaillierte Berichte.
Grösseres Käufernetzwerk
Immobilienvermarkter verfügen über ein weitreichendes Netzwerk und können Ihre Immobilie gezielt an die richtigen Interessenten vermarkten. Dies beschleunigt den Verkaufsprozess und erhöht die Chancen, den optimalen Preis zu erzielen.
Bei Walde profitieren Sie von rund 60’000 aktiv suchenden potenziellen Käufern und Newsletter-Abonnenten, einem umfassenden Netzwerk qualifizierter Kontakte in der Schweiz und im Ausland sowie spezialisierten Partnern aus der Rechts- und Finanzbranche, die als Berater und Mittler agieren. Die Suche nach potenziellen Käufern sollte strategisch erfolgen, um erfolgreich zu verkaufen.
Professionelle Verhandlungserfahrung
Ein Immobilienberater ist ein erfahrener Verhandler. Während Sie beim privaten Verkauf oft emotional involviert sind, kann er sachlich und professionell verhandeln und so einen höheren Verkaufspreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erzielen. Daher ist die Wahl eines Maklers wichtig.
Bei Walde dürfen Sie sich auf über 300 Jahre Verhandlungserfahrung unserer Mitarbeitenden im Immobilienverkauf verlassen.
Rechtliche Sicherheit
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es viele juristische Aspekte zu beachten. Diese Fragen sollten nie unklar bleiben. Ein professioneller Vermarkter sorgt dafür, dass alle Verträge und Vereinbarungen einwandfrei sind, sodass Sie sich keine Sorgen um mögliche juristische Konsequenzen machen müssen.
So finden Sie den richtigen Immobilienmakler: Ein Leitfaden
Um von den Vorteilen eines Vermarkters zu profitieren, ist es wichtig, den richtigen Partner zu wählen. Hier ist eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, die Ihnen dabei hilft:
Empfehlungen einholen
Fragen Sie Freunde, Bekannte und Nachbarn nach ihren Erfahrungen mit Immobilienvermarktern. Oft sind persönliche Empfehlungen ein guter Ausgangspunkt für die Suche nach einem geeigneten Makler.
Persönliches Gespräch vereinbaren
Ein persönliches Treffen mit dem Makler ist unerlässlich. Bei diesem Gespräch sollten Sie prüfen, ob die Chemie stimmt und ob er Ihre Erwartungen und Bedürfnisse versteht.
Erfolgsquoten und Referenzen prüfen
Hierbei können detaillierte Fragen klären, welche Verkaufspreis Ihnen ein Makler bereits erzielen konnte. Verlangen Sie, dass der Berater Ihnen seine Erfolgsquoten sowie Beispiele von verkauften Objekten und Kundenreferenzen vorlegt. So können Sie die Kompetenz und Erfahrung des Maklers besser einschätzen. Der Fokus auf ein starkes Netzwerk ist wichtig für den verkauf eines Objekts. Expertenwissen und Erfahrung fallen hier ins Gewicht.
Das Beziehungsnetz des Maklers untersuchen
Ein starkes Netzwerk ist ein weiterer Pluspunkt eines Immobilienvermarkters. Erkundigen Sie sich, wie gut er vernetzt ist und ob er Zugang zu potenziellen Käufern und relevanten Kontakten hat.
Vorgehensweise und Vermarktungskosten evaluieren
Lassen Sie sich genau erklären, wie man Ihre Immobilie vermarkten will und welche Kosten auf Sie zukommen. Ein professioneller Makler wird Ihnen transparente und nachvollziehbare Kostenstrukturen präsentieren.
Mitgliedschaft Schweizerische Maklerkammer
Erkundigen Sie sich, ob der Makler Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer ist. Diese Mitgliedschaft ist ein Qualitätsmerkmal und weist auf eine professionelle und vertrauenswürdige Arbeitsweise hin.
Fazit
Der Gedanke, das Haus privat zu verkaufen, mag auf den ersten Blick verlockend sein. Doch die Realität zeigt, dass der Verkauf einer Immobilie – sei es ein Haus oder eine Wohnung – komplex und anspruchsvoll ist. Ein professioneller Vermarkter kann nicht nur Zeit und Stress sparen, sondern auch einen höheren Verkaufspreis erzielen. Die Investition in einen erfahrenen Dienstleiter zahlt sich daher fast immer aus, sowohl finanziell als auch in Bezug auf einen reibungslosen Verkaufsprozess.