Für Schweizer Bürger gibt es keine Einschränkungen für den Immobilienkauf, sofern die Immobilie zur Eigennutzung gekauft wird. Grundsätzlich kann also jede natürliche Person in Spanien eine Ferienimmobilie kaufen.

Die NIE-Nummer ist eine Steueridentifikationsnummer für Ausländer in Spanien und eine Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie. Sie kann beim spanischen Konsulat in der Schweiz oder durch einen spanischen Anwalt bzw. Berater beantragt werden.

Ja, es wird empfohlen, mit einem vertrauenswürdigen lokalen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. In Spanien ist es üblich, dass mehrere Makler dieselbe Immobilie anbieten können.

Ein Reservierungsvertrag legt die Bedingungen des Immobilienkaufs fest, einschliesslich des Preises. Bei Unterzeichnung ist eine Anzahlung von 1% des Kaufpreises erforderlich, die nicht erstattet wird, falls der Kauf nicht zustande kommt.

Nach dem Reservierungsvertrag wird ein Optionsvertrag erstellt, der eine zusätzliche Anzahlung von 10% des Kaufpreises vorsieht. Diese Summe wird entweder an den Makler oder direkt an den Notar überwiesen

Der finale Schritt ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Überweisung der Restzahlung des Kaufpreises an den Verkäufer. Hierfür ist ein spanisches Bankkonto notwendig.

Ja, bei Neubauten können die Zahlungsmodalitäten abweichen. Details sollten im Voraus geklärt werden.

Nach dem Kauf unterstützt eine «Gestoria», ein Dienstleistungsbüro für Verwaltungsformalitäten, den neuen Eigentümer bei der Anmeldung von Versorgungsleistungen und anderen behördlichen Formalitäten.

Die Belehnung einer Zweitimmobilie in Spanien liegt tiefer als die üblichen 80% eines selbstgenutzten Eigenheims in der Schweiz. Dies bedeutet, dass mehr als 20% vom Kaufpreis als Eigenmittel verfügbar sein müssen. In den meisten Fällen verlangen die Banken mindestens 30 % Eigenkapital. Die genauen Details hängen jedoch von der Immobilie und dem zukünftigen Hypothekarnehmer ab.

Bestandesimmobilien: Grunderwerbssteuer ca. 6 - 9%

Neubau: MWST von ca. 10% des Kaufpreises und Stempel und Beurkundungssteuer von ca. 1-1,5% des Kaufpreises.

Notargebühren: variabel je nach Art der Urkunde, ungefähr 0.25 - 1% des Kaufpreises.

Maklerprovision: Diese werden im Normalfall durch den Verkäufer getragen (es sei denn, der Immobilienmakler wird vom Kunden als Käufermakler beauftragt).

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