Ja, Schweizer Bürger dürfen in Italien Zweitwohnsitze erwerben, allerdings gibt es Beschränkungen bezüglich der Grösse der Immobilie.

Die Immobilie darf eine maximale Nettowohnfläche von 200 m² und eine Grundstücksfläche von höchstens 1000 m² haben.

Ja, durch die Gründung einer Gesellschaft und den Erwerb der Immobilie über diese Gesellschaft können die Beschränkungen umgangen werden. In diesem Fall ist eine Vermietung der Ferienimmobilie möglich.

Solche Immobilien können entweder mit einem nicht-professionellen oder professionellen landwirtschaftlichen Unternehmen erworben werden.

Für EU-Bürger bestehen keine Einschränkungen beim Kauf von Immobilien zur Eigennutzung in Italien.

Ein Reservationsvertrag ist der erste Schritt beim Kauf einer Immobilie in Italien. Mit ihm bekunden Käufer ihr ernsthaftes Interesse und leisten eine Anzahlung, die vom Kaufpreis abhängt und als Garantie dient.

Die Anzahlung wird beim Immobilienmakler oder Notar hinterlegt. Ihre Höhe variiert je nach Kaufpreis der Immobilie.

Nach der Anzahlung unterzeichnen die Käufer den Vorvertrag (Preliminare) beim Notar, der die Zahlungsmodalitäten festlegt. Zu diesem Zeitpunkt ist eine Zahlung von 20% des Kaufpreises auf ein spezielles Notarkonto erforderlich.

Sofern kein Vorkaufsrecht vorliegt, überweist der Notar den geleisteten Betrag nach der Registrierung des Vorvertrags an den Verkäufer.

Der Notar bereitet den endgültigen Kaufvertrag vor, der von allen Parteien unterzeichnet wird. Dabei wird der Restkaufpreis fällig.

Die Bezahlung erfolgt entweder auf das Konto des Notars oder per Sofortüberweisung direkt an den Verkäufer. Eine Direktzahlung an den Verkäufer erfordert oft eine spezielle Bankvereinbarung.

Ja, nach der Unterzeichnung wird die Kaufurkunde im Grundbuch registriert. Der Notar überweist den Restkaufpreis an den Verkäufer, falls dies nicht schon direkt geschehen ist.

Ja, in Italien ist die Zahlung mit einem nicht übertragbaren Bankscheck ein gängiges Verfahren, sofern der Käufer ein italienisches Bankkonto hat.

Die Belehnung einer Zweitimmobilie liegt tiefer als die üblichen 80% eines selbstgenutzten Eigenheims in der Schweiz. Dies bedeutet, dass oft mehr als 20% vom Kaufpreis als Eigenmittel verfügbar sein müssen. Die genauen Details sind jedoch vom jeweiligen Objekt und vom Hypothekarnehmer abhängig. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem für Italien spezialisierten Finanzierungspartner

1. Grundsteuer – 9% vom Katasterwert der Immobilie.

2. Hypothekensteuer und Katastersteuer: Pauschalbetrag (ca. 100 Euro).

3. Notargebühren: Kostenhöhe ist abhängig von Verkaufspreis und Urkundenart (zweisprachig, Nutzung eines Treuhandkontos, Hypothek usw.), durchschnittlich ca. 4.000 €.

4. Maklerprovision: ca. 3 bis 4% zuzüglich Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. In Italien ist es üblich, dass auch der Käufer eine Maklerprovision bezahlt.

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